親や子に家を買い取ってもらう親族間売買では、売買契約を結ぶだけでなく、現在の住宅ローンをどのように完済するか、金融機関の承諾を得られるかを早い段階で確認することが大切です。住宅ローンが残っている不動産には、通常、金融機関の抵当権が設定されています。売却代金などでローンを完済し、抵当権を抹消できる見通しを立てることが、売却と所有権移転を進めるうえでの基本となります。

売却価格がローン残高を下回る場合は、差額を自己資金で補えるか、別の方法を検討できるかなど、資金計画を整理する必要があります。返済が難しくなっている状況では、金融機関への相談を先延ばしにせず、残高や返済状況を確認したうえで、親族間売買を検討していることを伝えましょう。金融機関の同意や手続きの条件は契約内容や個々の事情によって異なるため、独自の判断で売買を進めないことが重要です。

買主となる親や子が新たに住宅ローンを利用する場合も、注意が必要です。親族間売買は、売買価格の妥当性や取引の実態などを慎重に確認され、金融機関によっては融資の取り扱いが難しいことがあります。親族だからといって必ず借り入れができるわけではないため、物件の価格や買主の収入、既存の借り入れ、資金の使い道などを整理し、契約を結ぶ前に金融機関へ融資の可否や必要書類を確認しましょう。審査結果が出る前に売買を確定させると、資金を用意できず手続きが進まないおそれがあります。

不動産の適正な価格を確認することも、金融機関との調整や親族間の合意形成に役立ちます。価格の根拠が不明確なままでは、融資審査や税務上の確認で問題となる可能性があるため、周辺の成約状況や物件の状態を踏まえた査定を受け、価格設定の理由を明らかにしておくと安心です。親族間売買の可否や必要な手続きは、ローンの契約内容、残債、物件の状況によって変わります。不動産会社や金融機関、必要に応じて司法書士・税理士などにも確認しながら、無理のない計画を立てましょう。不動産ナビでは、江南市周辺の不動産売却について、状況を伺いながら売却方法や進め方をご案内しています。